全国2007年10月高等教育自学考试

房地产法试题

课程代码：00169

一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为（　　　）
A.1994年8月1日                                        B.1994年10月1日
C.1995年1月1日                                         D.1995年3月1日
2.下列属于房地产物权的是（　　　）
A.房地产典权                                                B.房地产请求权
C.房地产债权                                                D.房地产相对权
3.下列属于未利用地的是（　　　）
A.住宅用地                                                   B.荒地
C.草地                                                          D.旅游用地
4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为
（　　　）
A.无效                                                          B.不成立
C.可以对抗善意第三人                                  D.有效，但不得对抗善意第三人
5.征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（　　　）
A.耕地                                                          B.四荒地
C.农用地                                                       D.基本农田
6.房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（　　　）
A.1个月                                                       B.2个月
C. 3个月                                                       D.6个月
7.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张
某对自己庭院的房屋所有权行使（　　　）
A.有所扩张                                                   B.受到限制
C.效力不足                                                   D.需要救济
8.可以出租房屋的条件之一是（　　　）
A.共有房屋取得了共有人的同意                   B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有权证                                  D.房屋的权属有争议
9.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（　　　）
A.应当将租金上缴国家                                  B.应当将租金中所含土地收益上缴国家
C.租赁关系无效                                            D.应当由国家终止租赁关系
10.在解决房地产纠纷的法律方式中，（　　　）
A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决             B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理          D.仲裁和诉讼不能同时适用
11.土地使用权转让是转让人对土地使用权行使（　　　）
A.占有权                                                      B.使用权
C.收益权                                                       D.处分权
12.房地产抵押合同的生效时间为（　　　）
A.签订之日                                                   B.批准之日
C.公证之日                                                   D.登记之日
13.土地使用权变更不包括（　　　）
A.主体变更                                                   B.客体变更
C.内容变更                                                   D.权利义务变更
14.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（　　　）
A.权的关系                                                   B.利的关系
C.债的关系                                                   D.物的关系
15.个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由（　　　）
A.乡级以上人民政府处理                              B.县级以上人民政府处理
C.市级以上人民政府处理                              D.省级以上人民政府处理
16.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（　　　）
A.有权优先受偿                                            B.无权优先受偿
C.可以作为处分财产受偿                              D.无权受偿
17.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（　　　）

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